现在农村建房，要求宅基地优先，如果说选择的地址不在宅基地上，那么在审批这方面要说比较困难。假如说属于宅基地，属于以前老房子里面，那么这种情况下审批就比较快了，基本上都能通过。若不属于宅基地这种情况，在田地里盖房子，则99%都将被拒绝

征地批文的效力是有时间期限的，地方政府也不能随时随刻用征地批文拆除集体土地。许多拆迁户咨询时拿着省政府零几年的批文，已经过去将近20年了，这其中的计划，肯定早就大不相同了。京平拆迁律师告诉大家，征地批文有效期仅为两年。如超过两年未执

在农村宅基地建房不得违法，如建筑楼层不符合当地新农村统一规划建设要求，实际建筑面积超过当地限制的宅基地标准面积。自家农村宅基地上建房也不是想建就建的。既要满足国家出台的相关政策法规，又要依法合理办理相关建房手续，不破坏当地规划建设

城镇子女继承的房屋不能翻建或重建，只能自己居住，或者租给他人居住，或者卖给村里的其他村民。房屋自然消亡后，村集体将收回宅基地。因此说已成为城市户口的孩子不能继承宅基地，但可以继承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。

如今正赶上国家进行农村建设的时期，各种工程都受到严格的把关，所以现在的宅基地是很难得到的，必须经过合法途径获取。既然村民的财产现在都受到法律的保护，如果对它采取了什么强制措施，那就是触犯了法律，很有可能会受到法律的制裁。要收回村民

城市土地所有权属于国家，购房者购买城市房屋相当于向国家购买一定年限的土地使用权。而且农村宅基地属于村集体，农民是村集体的成员，在村集体的土地上盖村成员的房子，就没有宅基地使用年限的说法了。

只要村民家里有闲置农房都可以出租给他人从事经营性项目，外出打工的同时可以利用农房实现增收。这项工作是通过把宅基地所有权、资格权、使用权分离，适度放活宅基地和农民闲置房屋的使用权，让村民能够通过闲置的农房和宅基地实现增收。

农村宅基地是集体土地的一种，是我国特色社会主义下的特有制度。一户农民只可以申请一处宅基地。宅基地只可以用来修建房屋居住，而不可以用来种植农作物。将宅基地用来种植农作物违反法律的禁止性规定，要承担法律的否定性后果。那么有人会有疑问，

法庭审理时，村委会诉称，宅基地的所有权是村集体的，其使用权只能由具有本村集体组织成员资格的村民行使，该村民去世后，作为所有人的村委会有权收回宅基地。其继承人只有权处置建筑在该宅基地上的房屋，但没有继承和继续使用该宅基地的权利。

新《土地管理法实施条例》自9月1日起施行，其中将“宅基地管理”单列一节，从而对农村村民宅基地管理的问题作了相关规定，并新增了一些关于宅基地保护的条款和侵犯农村村民宅基地权益法律责任条款。这些规定的目的是禁止地方强制流转、违法收回农村

今天，京平拆迁律师依据《土地管理法》，结合各省(自治区、直辖市)宅基地管理有关规定，为大家总结出宅基地申请、审批的大致流程，供大家参考。

根据《土地管理法》七十五条的规定，擅自在耕地上建房，破坏种植条件的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。我们也可以看到，如果你擅自在自家耕

我国鼓励农村居民将农村闲置不用房屋实现合理有效使用，至此很多农村居民都逐渐开始对房屋进行改造、翻建、重建，修建起了一幢幢高端大气的小洋楼，生活条件得到了极大的改善。但是却出现很多问题，特别是想对老房进行翻建时，却发现老房刚开始折除

在国家要求中，住房使用的土地属于建筑用地，而院子的土地归属于公共用地，这两种土地在土地确权的情况下并不是一种所有权。因此国家以便确保农民的权益，特意规定只需农民的院子所占有的土地面积低于或是是相当于住房所占的土地面积，那麼就可以确

宅基地实质上并不是个人财产，只不过一种使用的权力，使用权依然是归村集体。宅基地上面建造的房子属于个人私有财产，转让的时候，必须符合许多基本原则，例如只可以本村集体内部转让，购买者沒有房屋和宅基地，必须通过集体组织允许等。