明确违法强拆主体，是违法强拆案件维权的关键所在。尽管行政诉讼适用“举证责任倒置”，即违法强拆主体承担证明其违法强拆行为合法的举证责任，但作为被违法强拆人，首先应举证证明，被诉主体为违法强拆的实施主体。但在实践中，由于违法强拆主体人

征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施。也就是征收拆迁的实施主体应该是市，县人民政府。所以说村委会是无权组织实施征收拆迁工作的， 也无权发布土地征收公告和补偿安置方案公告，更无权更改征收拆迁补偿标准。

签订征地拆迁补偿安置协议后，一般来说，拆迁办要依照协议约定履行拆迁补偿安置的义务，同时拆迁户也要依约定履行腾空、交房的义务，交房后由拆迁办员组织进行拆除。但是征地拆迁补偿安置协议只是具有合同效力的文件，不是拆迁办在不具备处置权时进

依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，虽然买卖双方签订了《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》合法有效，但因未在房地产管

城中村，即“城市中的农村”。“城市中的农村”形成于集体土地征收、农村房屋拆迁、城市化进程，由于村庄周边全部或大部分集体土地被征收变成国有土地，逐渐形成与周边的高楼大厦截然不同的自然村落。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十条：“拆迁户或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申

农村房屋拆迁补偿法律规定了法定的拆迁补偿标准，一般情况下，征收方会按照法律规定结合当地的实际情况制定相应的补偿安置方案来对拆迁户进行拆迁补偿，但是也有些地方不按照法律规定的拆迁补偿标准进行补偿，会出现拆迁户难以判断拆迁补偿是否合理

《土地管理法》第四十五条：征收下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地

征收农村土地需要依照法定程序进行，但一般来说不需要经每家每户签字同意，但是存在征询村民意见的程序

小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，未经国家房管部门颁发产权证。小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。

拆迁补偿不一定以房子实际面积为标准进行补偿，要看以下具体情况：一、有产权登记证，实际测量的面积>登记面积→以实际测量的面积为准

宅基地换房，是宅基地有偿退出的一种方式。理解宅基地有偿退出机制需要结合宅基地三权分置改革试点来理解。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有明确征收时对公房承租人的补偿，但是房屋被征收势必影响承租人的正常生活、经营，不可否认，承租人是征收行为的重要利害关系人。征收补偿旨在保障相对人的正常生活、经营，因此公房承租人也应享受征收补偿。

征地拆迁中如何获得合理拆迁补偿是拆迁户最关注的问题，就您陈述的这个情况来说，如果存在谈判协商的可能，的确应当把握好谈判的重要机会，做足准备，掌握好谈判技巧，制定合理的谈判策略。下面来为您讲解一下如何最大限度通过谈判来提高拆迁补偿。

国有土地上房屋的征收与集体土地的征收，在征收对象、征收主体、征收程序以及所适用的法律等方面均存在明显区别，不能在同一征收程序中既征收国有土地上的房屋，又征收集体土地